Mercado Industrial
Panorama del mercado de bienes raíces industriales en Nuevo León y el norte de México.
Inventario total
~14M m²
Nuevo León
Tasa de vacancia
~3-5%
Histórico bajo
Absorción neta
~1.5M m²/año
Tendencia al alza
Precio promedio
$5-8 USD/m²/mes
Clase A
¿Por qué Nuevo León?
Nuevo León se ha consolidado como el principal polo industrial del norte de México, impulsado por el nearshoring y la relocalización de cadenas de suministro globales.
Con más de 40 parques industriales activos, infraestructura de clase mundial y conectividad logística con Estados Unidos, el estado ofrece condiciones ideales para la inversión industrial.
Municipios como Apodaca, Ciénega de Flores, Pesquería, Salinas Victoria y García concentran el mayor dinamismo de nuevos desarrollos.
Tendencias clave
Nearshoring acelerado
Empresas asiáticas y europeas relocalizando manufactura a México.
Vacancia histórica baja
La demanda supera la oferta en zonas prime, impulsando nuevos desarrollos.
Expansión del corredor norte
García, Ciénega de Flores y Salinas Victoria lideran la nueva oferta.
Inversión en infraestructura
Nuevas vialidades, parques industriales y servicios mejoran la conectividad.
Sustentabilidad industrial
Mayor demanda de certificaciones verdes y eficiencia energética.
Municipios industriales clave
Apodaca
Corredor industrial consolidado. Sede de Kia, Samsung y cientos de PyMEs.
García
Explosión de nuevos parques industriales. Precios competitivos y terrenos amplios.
Pesquería
Zona de alto crecimiento con nueva infraestructura vial y parques modernos.
Ciénega de Flores
Corredor norte emergente con ubicación estratégica hacia la frontera.
Salinas Victoria
Hub logístico con Interpuerto Monterrey y conectividad ferroviaria.
Santa Catarina
Zona industrial madura con buena conectividad al área metropolitana.
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Nota: Los datos presentados son estimaciones basadas en fuentes públicas y análisis de mercado. Para datos específicos y actualizados, contáctanos.