La vacancia industrial en Nuevo León está en mínimos históricos

Con una tasa de vacancia de entre 3% y 5%, el mercado industrial de Nuevo León refleja una demanda que supera la oferta disponible.

El dato

La tasa de vacancia industrial en Nuevo León se ubica entre 3% y 5%, uno de los niveles más bajos en la historia del mercado inmobiliario industrial del estado.

En términos simples: de cada 100 metros cuadrados de espacio industrial disponible, entre 95 y 97 están ocupados.

¿Por qué importa?

Una vacancia baja tiene varias implicaciones directas:

Para empresas que buscan espacio:

Es más difícil encontrar naves o terrenos disponibles en zonas consolidadas
Los tiempos de búsqueda se alargan
Hay menos margen de negociación en precios

Para inversionistas:

Los precios de renta y venta tienden al alza
La plusvalía de terrenos industriales se acelera
Nuevos desarrollos en zonas emergentes se vuelven más atractivos

Para desarrolladores:

Hay oportunidad clara de nuevos proyectos
La demanda justifica inversión en infraestructura
Municipios como García, Pesquería y Ciénega de Flores absorben la demanda no satisfecha en zonas consolidadas

Contexto regional

Nuevo León compite directamente con otros estados del norte como Chihuahua, Coahuila y Tamaulipas. Sin embargo, su diversificación industrial, infraestructura logística y calidad de vida lo mantienen como uno de los destinos preferidos para inversión industrial.

Qué hacer con este dato

Si estás buscando espacio industrial en Nuevo León, el mensaje es claro: la oferta es limitada y la demanda sigue creciendo. Esto significa que actuar rápido en oportunidades disponibles puede ser la diferencia entre asegurar una buena ubicación o quedarse fuera.

Fuentes: Estimaciones basadas en reportes públicos del mercado inmobiliario industrial. Los datos pueden variar según la fuente y el periodo de medición.