Verdad o Mito: ¿Solo las grandes empresas pueden comprar lotes industriales?
Analizamos uno de los mitos más comunes sobre inversión en bienes raíces industriales: que solo las grandes corporaciones tienen acceso a este mercado.
El mito
"Comprar un lote industrial es solo para empresas grandes con millones de pesos. Una PyME o un inversionista individual no tiene acceso a este mercado."
El veredicto: Mito
Si bien es cierto que algunos desarrollos industriales están diseñados para grandes operaciones, el mercado ha evolucionado significativamente. Hoy existen opciones accesibles para diferentes perfiles de comprador.
¿Por qué es un mito?
1. Lotes de diferentes tamaños
Muchos parques industriales modernos ofrecen lotes desde 1,000 hasta 2,000 m², lo que reduce significativamente la barrera de entrada. No necesitas comprar 5 hectáreas para participar en el mercado industrial.
2. Esquemas de financiamiento
Algunos desarrolladores ofrecen planes de pago a plazos, lo que permite adquirir terrenos industriales sin necesidad de pagar el 100% de contado. Esto abre la puerta a inversionistas con diferentes capacidades financieras.
3. Inversión como reserva de valor
Un lote industrial en una zona de crecimiento puede funcionar como inversión a mediano y largo plazo. No necesitas construir de inmediato; el terreno puede apreciarse mientras la zona se desarrolla.
4. PyMEs que crecen
Muchas PyMEs mexicanas llegan a un punto donde rentar ya no es la mejor opción. Comprar un lote y construir su propia nave puede ser más rentable a largo plazo que seguir pagando renta.
¿Qué sí es verdad?
- Necesitas hacer tu due diligence: verificar uso de suelo, servicios, accesos y situación legal del terreno.
- No todos los lotes son iguales: la ubicación, infraestructura y servicios disponibles afectan directamente el valor y la utilidad.
- Es importante considerar costos adicionales: escrituración, permisos de construcción, conexión a servicios.
La conclusión
El mercado de bienes raíces industriales no es exclusivo de las grandes corporaciones. Con la información correcta y una evaluación cuidadosa, PyMEs e inversionistas individuales pueden participar y beneficiarse de este sector en crecimiento.
Lo más importante es informarse bien antes de tomar una decisión. Y para eso estamos aquí.
¿Te interesa invertir en bienes raíces industriales?
Contáctanos para conocer las oportunidades disponibles en el norte de México.